自从中国人民银行和国家外汇管理局在8月1日提出，指导商业银行依法有序调整存量房贷款利率。现在或已进入实操阶段，但各大银行还没出台调整存量房利率的具体细则。有经济学家表示，由于个人住房贷款基准利率和加点变化大差异大，对存量房贷和利率难做到精准划分，所以存量房贷利率调整在实际操作中比较难，
不用说的就是，存量房调整肯定会影响到银行的整体盈利，也对住房抵证券有很大影响，所以预期调整房贷利率应该比较温和，
按目前来看，国家强制性要求全面下调存量房贷利率几乎没可能，因为以前政府一直表态，房贷利率调整一定要按照市场经济法则原则。假如政府真强制性要求统一下调存量房贷利率，肯定会导致银行盈丰压力一边倒。所以只能让银行视具体情况自行制定细则。
存量房贷利率调整会以那种方式进行，很多人认为不会以‘’转按揭‘’方式进行。，因为开放“转按揭‘’会引起恶性竞争，也有套取现金行为出现。所以有可能通过借贷双方协商变更借贷合同方式调整房贷利率。因为双方变更合同比较适合市场规则。
现在各大商业银行下调存量房贷利率的意愿是不会主动的，国家有可能通过国有银行先行带头作用。实施中银行或会要求贷款方签订合同，不得在银行制定的限期内提前还款等其他附加条件。
至于各个城市实施的细则差异，到时候可能对首套和二套的下调方式有所不同。有专家认为假如将存量房下调到4.2以下，4.2以下不变，将对银行经营产生重大影响。对金融稳定会有负作用。。甚至有机构表明，如果真正落实存量房利率下调到4.2以下。银行利率直接减少最高有百分之五。所以认为银行对存量房贷下调应该比较温和。
自己两套房都在高位上，每天关注着房贷利率的走向。期待着能有好消息。
